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主题:房产证上名字越多交的税费越多?真相在这里!

发表于2017-10-31

关于房产证,一直是不少人关注的话题,有人问是不是房产证上名字越多,要交的税也越多啊?



其实这涉及了房产证加名减名的问题,产权证上名字越多,处理起来也比较复杂,因为交的税费种类和多少取决于处理的方式。


产权证上加名、减名的处理方式


1、房屋赠与


办理流程:

1)双方签订房屋赠与合同。

2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。

3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。


缴费情况:

直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税),如无血缘关系人加名。


需要注意的是,有些城市赠与受政策影响,比如接受赠与的人没有当地户籍,或者名下住房套数已经超过限定数量时,无法办理赠与、加名。


2、房屋买卖


办理流程:

1)双方签订房屋买卖合同。

2)进行网签备案。

3)去房管局办理购房资格审查通过后,打印购房合同。



办理过户加名


缴费情况:

房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税(以前是营业税),与是否为直系亲属无关。


房屋买卖形式完全受限购政策影响,如果受赠人没有房屋所在地的户籍或者不满足社保或个税缴纳的年限,也无法办理加名,与是否为直系亲属无关。


1、夫妻间加名、减名最简单、最省钱


无论是一方婚前财产还是夫妻共同财产,只要夫妻双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名,并且免征契税、个税、增值税,是所有变更中最简单、最省钱的情况。




2、夫妻以外的人加名、减名税费更复杂


相比夫妻间加名、减名,父母与子女间、兄弟姐们间、无血缘关系的人之间的情况要更为复杂些。


(1)父母与子女间:


如果父母想把子女名字加到产权证上,可以通过赠与或者买卖,让子女获得一部分房产份额,这两种方式都要缴纳契税、个税、增值税。


遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。




(2)兄弟姐妹间:

同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字,要交契税、个税、增值税,不过双方最好签订一个协议。


(3)婚前情侣间

还有一种情况就是,小情侣结婚前一起买了房子,产权证上写了2人名字,最后因为感情不和分手,两人协商后房子归女方,女方归还男方出资的那部分钱,产权证上去掉男方的名字。

虽然房产证上加几个名字,并没有明确的限制,但是有一点是非常肯定的,就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名,而且牵扯的人越多,变更时出问题的可能性也就越大,交的额外的钱就会多,


所以加名字前就要考虑好,如果名下没房子,加上名字后再买房很有可能会算作二套房,贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行,不确定性比较大。



房产证加名字费用:

1、公证费 40元/平米 按产权证面积核算

2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付。

3、测绘费:1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算

4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算

5、登记费:(工本费)80元 (共有权证)20元。



一、关于夫妻加名:

无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;

有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。


二、父子间加名的:

不管有没有贷款,可以有2种办法加名: 增与和买卖。

其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费,契税要3%。

如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没 有用的,一定要加税。

所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这 个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。

另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子, 那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。



 

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